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 2019年,个人所得税专项附加扣除政策实施的第一周。“房租抵扣”这一项就引发了极大舆论关注。租客为了享受个税抵扣而将房东信息上报,这会引发税务部门向房东征收原本未缴纳的房屋出租税,房东进而涨房租等一串连锁反应吗?
在新个税法征求意见阶段,就曾有不少财税专家对澎湃新闻表达过这方面的关切。如果要求租客提供房屋租赁信息以享受个税抵扣,那么势必会加深房东的担忧,没有缴纳相关租房税收的房东会因为担心税务部门突然掌握自己的情况而给租客加房租。
 事实上,在新年的第一周,上述担心的确开始蔓延。先是租客注意到,在个人所得税App上填写住房租金个税抵扣信息时会需要“房东身份证号码”这项信息,没有房东身份证号的租客只好询问房东,知道事情来龙去脉的房东则陷入了恐慌。
1月6日,家住上海的小蒋对澎湃新闻记者表示,在她把个税抵扣的事情告诉房东并询问了房东的身份证号码信息后,已经租住在该房多年的小蒋4天后接到了房东的通知,要求她在合同到期后搬离,不过房东并没有明言是否与个税抵扣一事相关。
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   记者身边不少房东也纷纷表示,“担心是肯定会担心的。之前一直没有交过房租税,如果租房信息被税务掌握了,找我收税,我当然要涨房租。”

  一篇《昨天告诉租房的,你要是申报租房抵扣,我陪你钱不租了》的文章更是引爆了上述担忧。该文以房东口吻近乎威胁地表示,“你提供我的信息去申报个税抵扣,税务早晚会通知我去开发票,单单房产税就是全额租金乘12%,一个月3000,我要交360。那我们合同要么你把税垫上要么解除合同我陪你钱。”

  如果分项计算,依据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》,个人出租不动产所得属于财产租赁所得,目前,对个人出租房屋取得的所得减按10%税率征收个人所得税。

 房产税方面,依据2005年国务院颁行的《房产税暂行条例》,依照房产租金收入计算缴纳的,房产税税率为12%。不过,依据2008年财政部和国家税务总局下发的《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。

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